Vous souhaitez emprunter 250 000 euros afin d'acheter un appartement ou une maison ? Découvrez le montant du salaire nécessaire pour emprunter une telle somme en fonction de la durée de prêt immobilier choisie et des crédits que vous avez déjà contractés. Quel salaire pour emprunter 250 000 euros ? Calculer sa capacité d'emprunt pour faire un crédit de 250 000 euros Si vous souhaitez emprunter 250 000 €, c'est probablement que vous avez déjà un projet immobilier en tête. Pour connaître le montant du salaire nécessaire à l'octroi d'un tel crédit, il vous faut en premier lieu analyser votre capacité d'emprunt. Cette dernière désigne le montant maximum que la banque sera en mesure de vous prêter en fonction de différents critères d'attribution Le montant total de vos revenus fixes salaires, bénéfices industriels et commerciaux, revenus fonciers, pensions de retraite, etc. Le montant de votre apport personnel ce montant correspond à la somme d'argent personnelle que vous souhaitez / pouvez injecter dans votre projet immobilier. Le montant des charges que vous devez supporter tous les mois factures d'énergie, crédit à la consommation, crédit auto, etc.. Parce qu'en contractant un crédit immobilier, vous ajoutez des mensualités à votre budget, la banque analysera votre projet afin d'assurer votre équilibre financier et d'éviter toute situation de surendettement. La capacité d'emprunt est limitée afin justement d'écarter ce risque. C'est ce que l'on appelle le taux d'endettement. Calculer son taux d'endettement pour faire un crédit de 250 000 euros Que vous souhaitiez acquérir une résidence principale ou une résidence secondaire ou que vous ayez pour projet de réaliser un investissement locatif, il vous faudra dans la plupart des cas respecter un taux d'endettement de 33 %. Ce taux d'endettement signifie que vos charges ne doivent pas représenter plus d'un tiers de vos revenus. Toutefois, dans certaines situations, un organisme peut accepter d'octroyer un prêt au-delà des 33 % de taux d'endettement. C'est notamment le cas pour les revenus très élevés. Pour calculer votre taux d'endettement, une formule existe Charges / revenus x 100 = taux d'endettement Prenons l'exemple d'un couple dont les revenus mensuels nets s'élèvent à 3 200 € au total. Ces derniers doivent payer chaque mois des mensualités de 250 € pour leur crédit auto, ainsi que des mensualités de 800 € pour leur crédit immobilier. Le total de leurs charges s'élève donc à 1 050 €. Leur taux d'endettement est de 32,81 %, soit juste en dessous de la limite autorisée. Emprunter 250 000 euros le salaire nécessaire Le salaire nécessaire pour emprunter 250 000 € dépendra en grande partie de la durée du prêt. Pour un crédit immobilier de 250 000 € sur 10 ans, les mensualités seront de 2 080 € en moyenne, et le salaire nécessaire sera de 6 920 € Pour un crédit immobilier de 250 000 € sur 15 ans, les mensualités seront de 1 390 € en moyenne, et le salaire nécessaire sera de 4 630 € Pour un crédit immobilier de 250 000 € sur 20 ans, les mensualités seront de 1 040 € en moyenne, et le salaire nécessaire sera de 3 460 € Pour un crédit immobilier de 250 000 € sur 25 ans, les mensualités seront de 830 € en moyenne, et le salaire nécessaire sera de 2 760 € Pour un crédit immobilier de 250 000 € sur 30 ans, les mensualités seront de 695 € en moyenne, et le salaire nécessaire sera de 2 315 € Attention ces chiffres sont à prendre avec des pincettes, car ils ne prennent pas en considération les frais et assurances inhérents à tout crédit immobilier. Les sources de revenus analysées pour emprunter 250 000 euros Le salaire n'est pas l'unique source de revenus prise en compte par les établissements bancaires. D'ailleurs, il est tout à fait possible d'emprunter de l'argent en étant à son compte. Il faudra toutefois prendre en considération que, selon votre statut professionnel, les revenus ne seront pas forcément pris en compte dans leur totalité. En effet, alors que les revenus issus d'un contrat en CDI sont pris en compte dans leur totalité, ceux issus d'une activité indépendante ne sont généralement pris en compte qu'à hauteur de 50 %, et ce après trois ans d'ancienneté au minimum. De même, les salaires perçus en CDD, contractuel ou intérimaire sont pris en compte selon une moyenne établie sur les trois dernières années. Pour connaître le salaire nécessaire pour emprunter 250 000 €, nous vous conseillons d'utiliser un outil de simulation de prêt immobilier et de consulter nos conseils pour le financement de votre bien. Plus de conseils pratiques sur le même thème FinancerLe credit immobilier Services Comparez les devis de notre sélection de déménageurs Figaro Immobilier Rédacteurtrice chez Figaro Immobilier

Empruntez 50 000 euros sur 10 ans, donc vos mensualités de prêt pour cet exemple sont de 446 € par mois. Et, afin de pouvoir rembourser les mensualités de ce montant, dans le cas où la banque prend en compte un taux d’endettement maximum de 35%, son salaire mensuel doit être d’au moins 1 274 euros. Quel apport pour acheter 200 000 euros ?Quel salaire pour emprunter 240 000 euros sur 25 ans ?Quel pourcentage du salaire pour un prêt immobilier ?Quel salaire pour emprunter 225 000 euros sur 25 ans ?Quel salaire pour emprunter 150 000 euros Belgique ?Quel salaire pour emprunter 220 000 euros sur 15 ans ? Quel apport pour acheter 200 000 euros ? Il est généralement considéré que l’apport immobilier doit être au moins égal à 10 % du montant total prêté. Par exemple, si vous souhaitez contracter un emprunt immobilier d’une valeur de 200 000 euros, vous aurez besoin d’un apport personnel d’au moins 20 000 euros. Sur le même sujet Quels documents fournir pour un compromis de vente ? Quel forfait mensuel pour 300 000 euros ? si vous gagnez plus de 5 346 € par mois, vous pouvez emprunter 300 000 € sur 15 ans avec une mensualité de 1 782 € taux 0,90% si vous gagnez plus de 4 152 € par mois, vous pouvez emprunter 300 000 € de plus. 20 ans avec une mensualité de 1 384 € taux 1,03% Quelle contribution pour emprunter 100 000 euros ? En général, vous aurez besoin d’une contribution d’au moins 10 % pour couvrir ces frais. Ainsi, pour emprunter 100 000 euros, il faut au moins 10 000 euros d’apport personnel. Quel salaire pour emprunter 200 000 euros sans cotisation ? Pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez toucher un salaire minimum de 2 857 €. Sa capacité d’emprunt est alors de 200 155 €. Lire aussi Comment annuler un paiement VISA Desjardins ? Quel est le taux de Cofidis ? Quelle est la banque la plus sûre en France ? Quelles crypto acheter en 2021 ? Comment se faire payer une formation par la Région ? Quel salaire pour emprunter 240 000 euros sur 25 ans ? Que payez-vous pour un prêt de 250 000 € sur 25 ans ? Pour emprunter 250 000 € sur 25 ans, il faut gagner un salaire minimum de 3 012 €. A voir aussi Comment fonctionne le débit différé Crédit Agricole ? Quel salaire pour emprunter 220 000 euros en 25 ans ? Qu’empruntez-vous pour 200 000 € sur 25 ans ? 25 ans = 300 mensualités. Salaire minimum pour emprunter 200 000 € à partir de 25 ans 2 018 €. Qu’est-ce que vous empruntez 270 000 pour 25 ans? & xd83d; & xdcb0; De quel salaire avez-vous besoin pour emprunter 270 000 € ? Tout dépend de la durée de votre prêt ! Si vous souhaitez emprunter 270 000 € en 10 ans, il vous faudra gagner plus de 6 400 € net, 4 300 € pour un prêt 15 ans, 3 200 € pour un prêt 20 ans et 2 600 € pour un prêt 25 ans. prêter. Quel pourcentage du salaire pour un prêt immobilier ? Pour emprunter 100 000 euros à 20 ans, soit une mensualité de 460 euros, le SMIC sera de 1 393 euros pour 33 % du taux d’endettement. Pour emprunter 200 000 euros en 20 ans, soit une mensualité de 920 euros, le SMIC sera de 2 787 euros pour 33 % du taux d’endettement. Ceci pourrait vous intéresser Quelle banque derrière My Money Bank ? Quel prêt possible pour quel salaire ? Concrètement, qu’est-ce que cela signifie ? Car la part de votre salaire dédiée au paiement de vos mensualités ne peut excéder 35% du montant total de votre salaire, soit 525 euros si votre salaire est de 1500 euros par mois. Que recherchez-vous dans un prêt de 150 000 € ? Prenons un exemple repartez avec un prêt de 150 000 € sur 10 ans. 10 ans c’est 120 mensualités. 150 000 / 120 = 1 250 € par mois. Compte tenu du critère du taux d’endettement, un salaire minimum de 1 250 x 3,3 = 4 162 € doit être perçu. Quel salaire la banque prend-elle en compte ? La banque prendra en compte tous vos salaires nets avant impôts, à condition que vous prouviez qu’ils sont stables. Ainsi, si vous n’êtes pas en CDI ou en CDI, il faut généralement 3 à 5 ans d’ancienneté pour intégrer vos revenus dans le calcul du taux d’endettement. Quel salaire pour emprunter 225 000 euros sur 25 ans ? 833 x 3 = 2 499 € SMIC pour emprunter 250 000 € sur 25 ans. Lire aussi Quel critère permet de choisir le crédit à la consommation le plus avantageux ? Quel salaire pour emprunter 280 000 euros en 25 ans ? Si vous souhaitez contracter un prêt 280 000 € en 10 ans, il vous faudra gagner plus de 6 700 € net, 4 400 € pour un prêt 15 ans, 3 300 € pour un prêt 20 ans et 2 700 € pour un prêt 25 ans prêter . prêt annuel. Quel salaire pour emprunter euros en 25 ans ? Si vous souhaitez contracter un prêt 230 000 € sur 10 ans, vous devez gagner plus de 5 500 € net, 3 700 € pour un prêt 15 ans, 2 700 € pour un prêt 20 ans et 2 200 € pour un prêt 25 ans . prêt annuel. Qu’empruntez-vous 150 000 € en 10 ans ? Pour emprunter 150 000 € sur 10 ans, il faut gagner un salaire minimum de 3 954 €. Sur le même sujet Comment justifier un surendettement ? Qu’est-ce que vous empruntez 150 000 pour 25 ans? Qu’empruntez-vous pour 150 000 € sur 25 ans ? Pour emprunter 150 000 € sur 25 ans, il faut toucher un salaire minimum de 1 808 €. Comment calculer votre capacité d’endettement en Belgique ? En Belgique, la capacité d’emprunt est généralement limitée à 33% des revenus du demandeur. C’est la règle du 1/3. Appelée aussi capacité d’emprunt, la capacité d’emprunt se calcule par la différence entre les revenus du ménage et ses charges. Qu’est-ce que vous empruntez 145 000 € ? Salaire à emprunter 145 000 euros Sur une période de 20 ans, votre salaire net mensuel devrait être de 2 164,91 €. Enfin, pour un prêt sur 25 ans, votre revenu mensuel net doit être de 1840,8 €. Quel salaire pour emprunter 220 000 euros sur 15 ans ? Salaire à emprunter 220 000 euros A partir de 15 ans, votre salaire mensuel net doit être de 4 158,36 €. A voir aussi Pourquoi le site de la Banque Postale ne fonctionne pas ? Quel salaire pour emprunter 200 000 euros en 25 ans ? 25 ans = 300 mensualités. Salaire minimum pour emprunter 200 000 € à partir de 25 ans 2 018 €. Quel salaire pour emprunter 200 000 euros en 30 ans ?

Sommaire Emprunter 250 000 euros Quel salaire faut-il ? Emprunter 250 000 euros Simulation en fonction du salaire Emprunter 250 000 euros A quoi faut-il faire attention ? Quel salaire faut-il pour emprunter 250 000 euros ? Quel revenu devez-vous avoir pour emprunter 250 000 euros ? Retrouvez ici nos simulations pour un crédit de 250 000€ Pour que les banques vous accordent un crédit ou un prêt, les mensualités de remboursement ne doivent pas dépasser plus de 33% de vos revenus. Les banques appellent cela le taux d’endettement. Ce taux d’endettement maximale est fixé à 33% par les banques. En effet elles considèrent qu’au delà de ce pourcentage cela serait compliqué pour vous d’assumer l’ensemble des dépenses auxquelles vous devez faire face. De ce fait, pour connaître le montant maximum de vos mensualités ou votre capacité d’emprunt, vous pouvez diviser par 3 votre salaire. Si vous gagnez 3 000€ par mois alors les banques accepteront de vous prêter de l’argent si vos mensualités ne dépassent pas 1 000€. Ce montant peut légèrement varier en fonction de votre profil et de votre négociation avec la banque. En fonction du montant que vous rembourserez chaque mois, l’emprunt durera plus ou moins longtemps. La durée de l’emprunt ainsi que les mensualités dépendront aussi du taux d’intérêt de votre crédit immobilier et du taux d’assurance. Emprunter 250 000 euros Simulation en fonction du salaire Le tableau suivant présente, en fonction de votre salaire, les différentes options possibles pour emprunter 250 000€. Pour les calculs ci-dessous le taux d’assurance utilisé est de 0,36% Salaire mensuel minimum Durée de l’emprunt Taux d’intérêt Mensualités Montant emprunté 9 456 € 7 ans 0,95 % 3 152 € 250 000 € 6 828 € 10 ans 1,1 % 2 276 € 250 000 € 5 820 € 12 ans 1,20 % 1 940 € 250 000 € 4 848 € 15 ans 1,4 % 1 616 € 250 000 € 3 879 € 20 ans 1,60 % 1 293 € 250 000 € 3 294 € 25 ans 1,70 % 1 098 € 250 000 € 3 054 € 30 ans 2,15 % 1 018 € 250 000 € Vous pouvez aussi utiliser notre simulateur de crédit immobilier pour affiner votre recherche en fonction de vos souhaits ou de votre salaire. Si votre salaire est inférieur à 3 054€ par mois, vous ne pourrez pas emprunter 250 000€. La plupart des banques refusent de prêter su plus de 30 ans. D’autre part un crédit sur plus de 30 ans coûte très cher en intérêts. Emprunter 250 000 euros A quoi faut-il faire attention ? Emprunter 250 000 euros est possible dans le cas d’un crédit immobilier achat ou rénovation. Il n’est pas possible d’emprunter une telle somme pour un autre projet qu’un projet immobilier lorsque l’on est un particulier. Si vous souhaitez emprunter 250 000 euros avec votre salaire, il est préférable de passer par un courtier immobilier comme Cafpi ou ACE. Ces courtiers vous permettront d’obtenir le meilleur crédit possible. En effet, votre banque ne vous proposera sans doute pas la meilleure offre de prêt. Il est aussi recommandé de négocier l’assurance de votre crédit. Pour ce faire n’hésitez pas à passer par une assurance extérieure. Une telle assurance sera la plupart du temps plus avantageuse pour vous. Si vous empruntez 250 000 euros, prenez aussi soin de négocier les pénalités de remboursement anticipé pour un remboursement anticipé partiel ou remboursement anticipé total. En effet, si votre salaire augmente dans les années qui suivent la signature de votre crédit, vous serez sans doute en mesure de rembourser plus rapidement que prévu votre prêt. Au final cela fera considérablement baisser le coût total de votre emprunt. N’hésitez pas à consulter nos autres simulations pour savoir quel salaire est nécessaire en fonction du montant emprunté Quel salaire faut-il pour emprunter 100 000 euros ? Quel salaire faut-il pour emprunter 150 000 euros ? Quel salaire faut-il pour emprunter 200 000 euros ? Quel salaire faut-il pour emprunter 300 000 euros ? Quel salaire faut-il pour emprunter 400 000 euros ? Quel salaire faut-il pour emprunter 500 000 euros ?

Ilvous est donc possible d’être millionnaire et d’atteindre votre objectif en 25 ans ou moins. Cela va dépendre de vos investissements et des rendements qu’ils vous offrent. Devenir millionnaire en investissant en bourse est possible, mais cela prend tout de même du temps. Accueil Conseils d'experts Rachat de prêt immobilier Profitez des taux bas pour renégocier votre prêt immobilier ! Mis à jour le 28/06/2022 Par Christophe Probst, Responsable commercial Vous avez contracté un crédit à un taux plus élevé que ceux actuellement pratiqués ? Profitez des taux encore bas pour renégocier ou faire racheter votre prêt actuel meilleurs taux d’emprunt, rééchelonnement de la dette globale, diminution du coût total des intérêts et révision des coûts d’assurance… Un rachat de crédit peut s’avérer très intéressant ! Profiter de la baisse des taux pour votre prêt immobilier actuel Intéressant si le taux de votre prêt est supérieur de 0,50 % aux taux actuels Diminuer ou allonger la durée de votre prêt Modifier le montant de vos mensualités Qu’il s’agisse de renégocier ou de racheter un prêt, ces deux termes s’apparentent à la même opération celle de revoir votre prêt immobilier pour vous permettre de bénéficier de meilleures conditions. Attention, il ne faut pas confondre le rachat de prêt et le rachat de soulte qui consiste à racheter les parts d’un bien par suite d’une succession ou d’un divorce. La nuance entre renégociation et rachat de prêt réside dans le fait que vous fassiez appel à votre banque actuelle, ou à une autre entité Dans le cas de la renégociation, votre banquier va ajuster votre contrat en votre faveur par le biais d’un avenant. Quand il s’agit d’un rachat de prêt, c’est une autre banque qui va racheter votre prêt à votre banque initiale et vous proposer un nouveau contrat. Un nouveau prêt remplacera ainsi le précédent. Il ne faudra pas confondre non plus le rachat d'un prêt et le rachat de crédits, autrement appelé regroupement de crédits qui, lui, correspond à de la restructuration. En effet, ce dernier a pour objectif de rééquilibrer et d'optimiser votre budget en regroupant tous vos crédits en un seul et même prêt. Une manière astucieuse de baisser vos mensualités et donc de gagner en pouvoir d'achat. Cette opération peut entraîner de nouveaux frais tels que des pénalités de remboursement anticipé, de nouveaux frais de dossier et de garanties. Elle ne devient intéressante que si votre taux initial est supérieur d’au moins 0,50 % par rapport au taux immobilier actuel. Le rachat et la renégociation de prêt immobilier peuvent être réalisés de trois manières différentes Conserver la durée restante de votre crédit en diminuant la mensualité vous gagnerez en pouvoir d’achat et en coût de crédit. Conserver la mensualité actuelle de votre crédit en diminuant la durée vous gagnerez davantage sur le coût du crédit. Rallonger la durée de l’emprunt vous gagnerez davantage en pouvoir d’achat. Les gains en pouvoir d’achat peuvent être favorables à la mise en place d’un nouveau projet tel qu’une enveloppe travaux » ou un investissement locatif. Utilisez notre calculatrice de rachat de prêt immobilier pour savoir si cette opération est intéressante et si vous avez choisi la meilleure formule. Deux exemples de rachat de prêt immobilier Pour un prêt immobilier de 250 000 € à un taux de 2,5 % souscrit en mars 2015 sur 25 ans, les mensualités s’élèvent à 1 121,54 € hors assurance. Le tableau ci-dessous donne deux exemples de ce rachat de prêt immobilier en septembre 2018. Nouveau prêt exemple 1 Nouveau prêt exemple 2 Type de rachat Diminution de la mensualitémais durée restante conservée Mensualité conservée mais diminution de la durée Taux 1,50 % 1,22 % Durée 21 ans 19 ans Mensualité 1 040,30 € 1 123,55 € Bilan Gain de 81,24 € par mois Economie totale de 20 997 € Légère hausse de la mensualité Réduction de la durée d'emprunt Economie totale de 32 185 € Sachez également qu’il est possible de faire racheter plusieurs prêts et de les regrouper en un seul. Cette démarche peut être intéressante et permettra de régulariser votre situation famille agrandie, déménagement… . S’il s’agit de prêts de natures différentes, vous devrez vous référer aux conditions générales de votre contrat pour en connaître les modalités. Exemple Vous avez contracté trois prêts auprès d’une même banque un prêt à taux zéro, un prêt immobilier à 2 %, un autre prêt à 4 %. Votre banque, ou une autre, peut vous proposer un lissage de prêt de ces trois crédits. Cependant, vous êtes en droit de renégocier le prêt à 4 % auprès de votre banque ou d’un autre établissement bancaire en cas de refus. Si une autre banque accepte de renégocier ce prêt, les deux autres seront conservés dans votre banque actuelle. Calcul simple de rachat de prêt immobilier Votre banque n’a aucune obligation de renégocier le taux de votre prêt actuel. Vous devrez faire une demande de renégociation des conditions de prêt à l'organisme prêteur. S'il accepte, il y aura de nouvelles conditions qui seront validées par un avenant à votre prêt et l'édition d'un nouveau tableau d'amortissement. S'il refuse, il faudra voir avec une autre banque pour faire racheter votre prêt. De manière générale, peu de banques acceptent la renégociation mais certaines proposent d’elles-mêmes ce geste pour s’assurer une clientèle à long terme. Si votre banque actuelle vous propose une telle opération, c’est généralement qu’elle vous est profitable ! En cas de renégociation du taux de crédit immobilier, la souscription d’une nouvelle garantie hypothécaire ne peut être imposée. Dans le cadre d’un prêt immobilier pour la construction d’un bien, vous ne pouvez renégocier votre prêt tant que vous n’avez pas en votre possession l’attestation de parfait achèvement des travaux. Si vous avez déjà renégocié votre prêt immobilier avec votre banque mais que les taux ont baissé significativement depuis, vous avez tout intérêt à refaire une demande. Il n’y a pas de délai pour renégocier votre prêt ou le racheter. Il est possible de faire racheter plusieurs fois son prêt si les taux ont continué à baisser, ce n’est pas limité. Quel que soit le type de prêt immobilier, les banques n’ont aucune obligation de renégocier le taux de votre prêt actuel. Dans les faits, peu de banques acceptent cette demande, d’autres font traîner les demandes ou encore proposent des solutions moins intéressantes que la concurrence. Afin d’obtenir un meilleur taux, il est souvent préférable de changer de banque. La vôtre risque en effet de vous proposer des solutions plus coûteuses. Lors du rachat de prêt par une autre banque, il y a des frais à prendre en compte Les indemnités de remboursement anticipé IRA elles correspondent à un total de six mois d’intérêts et ne peuvent excéder 3 % du capital restant dû. Les frais de dossier ils sont liés à l’instruction du nouveau dossier de prêt. Les frais de garantie ce sont les frais liés à la garantie que va prendre la banque sur le nouveau prêt. En général, tous ces frais peuvent être inclus dans le nouveau prêt immobilier. Pour calculer l’intérêt de mettre en place un rachat de prêt, il faut rajouter ces frais à votre capital restant dû et regarder l’économie totale réalisée avec un nouveau taux sur la durée restante de votre prêt. Vous pouvez utiliser notre calculatrice de rachat de prêt immobilier pour estimer si cette opération peut être intéressante et tester les différentes formules. Attention, de nombreux points sont à prendre en compte taux nominal, comparaison de l’assurance emprunteur, frais de garanties, etc. Afin que le calcul soit le plus précis possible, nous vous conseillons de faire une demande de rachat de prêt sur notre formulaire afin qu’un conseiller financier vous accompagne gratuitement dans vos calculs. Pensez également à l’économie réalisée sur l’assurance de prêt les taux d’assurances ont aussi beaucoup baissé ces dernières années ! Faites donc une simulation gratuite d'assurance de prêt pour évaluer vos gains potentiels. Si votre prêt initial a été garanti par la Caution Crédit Logement, songez à prendre en compte dans l’économie totale la partie des fonds qui vous seront reversés. La démarche de rachat de prêt dure en général 3 mois Recherche de la meilleure proposition parmi les banques ou faire une demande sur notre site ; Demande par recommandé du décompte indiquant le capital restant dû, et les indemnités de remboursement anticipé, auprès de la banque actuelle ; Transmission du dossier à la banque choisie ; Formalités à réaliser auprès de l’assureur ; Réception et acceptation des offres de prêt ; Déblocage des fonds par la nouvelle banque qui remboursera le prêt existant. Si vous souhaitez faire racheter votre prêt immobilier, il vous suffit de faire une demande de renégociation de taux gratuite et sans engagement sur notre site. Un conseiller vous contactera afin de réaliser une étude précise de votre dossier. Pour faciliter cette étude, il est conseillé d’être en possession du tableau d’amortissement de votre prêt immobilier actuel. S’agissant de l’assurance de prêt, plusieurs cas de figure sont à prévoir En cas de renégociation, c’est-à-dire si votre banque rachète votre prêt, il n’y a pas besoin de revoir les conditions de l’assurance. On peut cependant vous soumettre de nouveau à un questionnaire pour étudier les évolutions possibles de votre situation professionnelle et/ou de santé. Si votre prêt est racheté par une nouvelle banque et que votre contrat d’assurance dépend de votre banque initiale, un nouveau contrat est à souscrire. Si votre assurance de prêt est souscrite en délégation c’est-à-dire que l’organisme assureur est autre que votre banque initiale, vous pouvez la conserver que vous gardiez le même organisme prêteur ou que vous changiez. C'est d'ailleurs conseillé si votre état de santé a changé de manière négative arrêts maladies, opérations ou traitements médicaux. Dans tous les cas, il faut prévenir votre assureur des changements de taux et/ou de montant. Un nouveau questionnaire santé peut vous être demandé. Quitte à faire des économies en renégociant votre prêt, pensez également à renégocier votre assurance de prêt… Réalisez une simulation d'assurance de prêt et comparez 24 des meilleurs assureurs du marché ! La fiscalité de la renégociation et du rachat de prêt Si le prêt immobilier initial ouvrait droit à un crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt, le nouveau prêt bénéficiera du même avantage. Seule condition le montant du nouveau crédit d’impôt ne doit pas être supérieur à l’ancien. En cas d’investissement locatif, les intérêts du nouveau prêt sont déductibles des revenus fonciers uniquement si Le nouvel emprunt est souscrit pour rembourser et se substituer à l’ancien prêt ; Les intérêts et la durée du nouveau prêt immobilier restent inférieurs à ceux de l’ancien. Les frais de remboursement anticipé et de souscription du nouveau prêt sont également déductibles. Le rachat de prêt immobilier avec un PTZ Lors d’un rachat de prêt, certaines banques obligent à racheter le prêt à taux zéro avec le nouveau prêt immobilier. Cependant, d’autres peuvent autoriser à laisser le PTZ dans votre ancienne banque, ce qui est généralement conseillé. Pour rappel, il n’est possible de prétendre à un prêt à taux zéro qu’au moment de l’acquisition du bien immobilier. Si vous souhaitez financer vos travaux à l’aide d’un prêt à taux zéro, il existe une solution l’éco-PTZ, qui permet de bénéficier d’un prêt à taux zéro de 30 000 euros maximum pour financer des travaux d’éco-rénovation. Il s’adresse aux propriétaires. Les travaux doivent être réalisés par des entreprises Reconnues Garantes de l’Environnement RGE. Le rachat d'un Prêt Accession Sociale Si vous souhaitez faire racheter un prêt conventionné PAS, le nouveau prêt sera obligatoirement monté en prêt non conventionné. N'hésitez pas à vous rapprocher de la CAF et voir avec elle si vous avez droit à des aides telles les Allocations Logement par exemple. Si ce n'est pas le cas, vérifiez que le rachat soit suffisamment intéressant pour couvrir cette perte. En savoir plus sur le rachat d’un prêt PAS. Le rachat de prêt pour un prêt relais Il est impossible de faire racheter un prêt relais sauf s’il a été transformé en prêt amortissable. Le rachat de prêt en SCI Toutes les banques peuvent intervenir sur ce type d’opération. Pour plus d’informations, vous pouvez faire une demande de rachat de prêt sur notre site. Un conseiller vous indiquera la solution la plus adaptée ou pour quelles raisons votre dossier n’est pas finançable. N’oubliez pas la restitution de votre caution ! Certains organismes de caution, comme le Crédit Logement, prévoient qu’une partie de la prime payée en début de prêt soit restituée lorsque la caution prend fin. Cette dernière représente 1 300 euros pour un prêt de 200 000 euros cautionné par Crédit Logement. Cette part vous est restituée en cas de rachat. Pensez à vérifier la façon dont votre prêt est cautionné, cela pourra considérablement augmenter l’intérêt d’une renégociation de prêt. A éviter les reventes à court terme Même si la renégociation de crédit contribue à diminuer le coût total du prêt, il est préférable de ne pas revendre son bien avant 5 ans. Effectivement, les frais ne seront pas amortis compte tenu de l’augmentation du capital emprunté. Rallonger un prêt au moment du rachat de prêt immobilier Il ne sera pas évident de trouver une banque qui accepte de rallonger un prêt dans le cadre du rachat, notamment si vous souhaitez ajouter un autre prêt comme le prêt travaux. Cependant, cela reste possible. Si vous ne parvenez pas à trouver une solution, n’hésitez pas à contacter l'un de nos courtier en crédit immobilier. Convertir son taux variable Il est généralement possible de transformer un taux variable en taux fixe mais cette clause doit apparaître dans votre contrat. Cependant, cette opération engendre des frais. A vous de négocier avec votre banque. Rachat de prêt et hypothèque L’hypothèque est liée à un bien et au prêt qui l’accompagne. Si le prêt est racheté, la nouvelle banque peut exiger une mainlevée d’hypothèque à la charge des propriétaires. En général, les banques proposent de passer par une caution bancaire sans forcément exiger la mainlevée d’hypothèque. De ce fait, elle continuera à courir. Des frais supplémentaires sont donc à envisager en cas de vente du bien si la vente intervient avant la fin de vie de l’hypothèque. En bref 🖥️ Comment renégocier le taux de son prêt immobilier ? Si votre taux est supérieur d’au moins 0,50 % par rapport aux taux immobiliers actuels, il peut être intéressant de renégocier votre prêt pour faire d’importantes économies. Il faut alors comparer les offres de plusieurs banques pour trouver celle qui vous conviendra le mieux. Pour cela, faites une simulation de rachat de prêt gratuite sur notre site. 👛 Comment estimer les économies réalisées suite à son rachat de prêt ? Une renégociation de votre taux actuel va entraîner la diminution de vos mensualités et ou raccourcir la durée de remboursement de votre crédit mais également engendrer des frais. Notre calculatrice de rachat de prêt saura vous indiquer le montant de vos économies à la suite de cette opération. 🏦 Quelles sont les meilleures banques pour renégocier un crédit immobilier ? Chaque banque propose des taux en fonction du profil de l'emprunteur âge, durée d’emprunt, revenus…. C’est pourquoi il est important de toutes les comparer afin de trouver celle qui proposera le meilleur taux et qui correspondra le mieux à votre profil. N’hésitez donc pas à utiliser notre simulateur de rachat de crédit sans engagement. Afin de déterminer la pertinence du projet, nous vous invitons à faire une simulation sur notre site pour qu’un conseiller spécialisé puisse étudier avec vous les solutions qui pourraient vous convenir. Lors d’une renégociation avec sa banque, celle-ci propose un taux qui est souvent supérieur aux taux du marché. En revanche, elle ne vous affecte pas, en général, de frais de rachat. Il faut donc faire le calcul afin de voir si vous êtes gagnant en rachetant le prêt dans une autre banque avec des frais de rachat ou en restant dans la vôtre avec un taux plus élevé mais sans frais. Il est en effet possible de renégocier les conditions du prêt en réduisant la durée tout en gardant vos mensualités intactes. N'hésitez pas à contacter l'un de nos conseillers pour qu'il vous accompagne et vous conseille dans vos démarches. Cela est possible, en effet. Nos conseillers sont abilités à vous conseiller et vous guider dans la renégociation de votre crédit immobilier. Il n’y a pas de durée minimum pour envisager un rachat de prêt. Il faut simplement avoir amorti suffisamment ses remboursements sur le prêt pour qu’il y ait une marge hypothécaire suffisante entre la valeur vénale du bien et le montant racheté. Un rachat de prêt immobilier peut toujours s’étudier. Si l’emprunt est ancien, le remboursement correspond essentiellement à celui du capital, car la majeure partie des intérêts du prêt a déjà été assumée. Par conséquent, une renégociation en fin de prêt avec un faible capital restant à payer n’a souvent guère d’intérêt, même avec un écart de taux significatif. N'hésitez pas à faire une simulation de renégociation de prêt sur notre site pour être contacté par l'un de nos conseillers et déterminer la faisabilité de votre projet. Les banques peuvent en effet demander des frais de renégociation lorsque vous souhaitez faire réaménager les conditions de taux d’un prêt déjà existant. Il s’agit d’une politique commerciale interne à la banque qui reflète leur relation client. Il est souvent plus intéressant de faire racheter son prêt par une autre banque. Les taux variables sont généralement basés sur l’indice Euribor ». Il faut regarder le taux possédé actuellement et le comparer avec un taux fixe. N’hésitez pas à utiliser nos calculettes pour comparer un prêt à taux fixe et à taux variable ou détaillez votre projet dans nos simulateurs pour être contacté par l'un de nos conseillers experts. Lors d’un rachat de prêt ou d’une renégociation, il est tout à fait possible de conserver l’assurance de prêt actuelle, souscrite en délégation. En revanche, si l’assurance a été signée avec la banque et que la créance est rachetée par une autre banque, il faudra prévoir le changement d’assurance. Vous pouvez simuler dès à présent votre changement d'assurance grâce à notre comparateur d'assurance emprunteur. Les banques peuvent en effet intervenir sur un rachat de SCI. 🔍 Vos questions spécifiques sur le rachat de prêt immobilier Les conditions encadrant le prêt immobilier se sont resserrées dernièrement. Malgré tout, en fonction de votre situation contrat d’expatriation ou en détachement, des solutions existent. N'hésitez pas à faire une simulation à l'aide de nos outils pour que l'un de nos conseillers étudie votre projet et vous contacte. Vous ne pouvez pas bénéficier d’un PTZ lors d’une renégociation des taux. Il est réservé aux primo-accédants lors de l’acquisition. Dans certains cas, il peut être avantageux de renégocier les prêts existants pour réduire l’impact des mensualités sur le taux d’endettement et permettre de faire une nouvelle acquisition. Simulez votre regroupement de crédits grâce à notre simulateur et échangez avec l'un de nos conseillers. Nous vous conseillons de faire une demande auprès du service client de votre banque. Vous devriez avoir un retour. Autrement, regardez dans les offres de prêt, les solutions de recours doivent être indiquées. C’est en général compliqué de racheter un prêt qui n’est pas entièrement débloqué. Dans votre cas, sans une désolidarisation, il faudra attendre la livraison du bien et le déblocage total des fonds pour que vous puissiez céder vos parts. Dans l’attente de cette échéance, votre ancienne conjointe peut assumer seule les mensualités et vous n’aurez qu’à déduire du montant des parts à racheter ce que vous auriez dû payer en attendant la livraison du bien. Vous avez fait un regroupement de crédits hypothécaire. Il n’est donc pas possible de le faire racheter en prêt immobilier. Dans votre cas, il faut racheter le prêt PTZ et le prêt principal pour ne faire qu’une seule créance. Il s’agit bien d’un nouveau prêt et vous pourrez ainsi imputer les intérêts d’emprunt de ce nouveau prêt aux revenus locatifs. Dans le cadre d’un rachat de prêt, s’il y a une caution Crédit Logement sur le prêt à racheter, une fois que le rachat est effectif, Crédit Logement vous rendra la part récupérable de votre caution. Il est tout à fait possible de consulter une banque et qu’un courtier en consulte d’autres. En revanche, le courtier ne pourra plus intervenir dans les banques où vous avez déjà fait une demande. Il peut effectivement y avoir des frais de dossier appelés aussi frais d’avenant » en cas de renégociation du taux de prêt dans votre banque. En revanche, il ne peut y avoir de frais de remboursement anticipé si vous renégociez le taux sans procéder à un remboursement anticipé. Cyberprêt en 10 ans c’est + de 12 000 familles financées et devenues propriétaires + de 2,5 milliards d’€ de crédits immobiliers financés Des milliers de recommandations Votre satisfaction est pour nousla meilleure des récompenses Cookies Chez CyberPrêt, le respect de votre vie privée n'est pas en option. 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Onvient de voir que pour générer 1 000€ de cash flow, il fallait louer 4 biens à 1 000€ par mois (par exemple). Et on a aussi vu plus haut qu’un bien à 1 000€ coûtait autour de 300 000€. Il faudrait donc investir 4 fois 300 000€, c’est-à-dire 1,2 millions d’euros pour gagner 1 000€ par mois. Vous voyez donc que ça fait

"Oséo, c'est l'état, nous n'avions pas d'inquiétude... J'ai finalement perdu toutes mes économies - 100 000 euros - et psychologiquement, c'est difficile de se relever d'un tel échec professionnel." Notre témoin qui souhaite conserver l'anonymat pour des raisons judicaires a, comme de nombreux créateurs d'entreprise, bénéficié d'un prêt bancaire pour créer sa société. Prêt octroyé avec l'aide de la garantie Oséo. Son commerce lancé en franchise en décembre 2007 dans le sud de la France est mis en liquidation judiciaire deux ans plus tard. "J'étais cadre dans la grande distribution. A 35 ans, je voulais monter mon entreprise sous forme de SARL avec mon épouse comme associée. Nous avons apporté 100 000 euros et emprunté 250 000 euros à la banque. Le chargé d'affaires nous a proposé le cautionnement d'Oséo sur la moitié du prêt. Pour le reste, il nous a demandé d'être cautions solidaires en apportant notre domicile principal en garantie, tout en nous précisant que, garantie Oséo oblige, notre appartement ne pourrait en aucun cas être saisi." Après le dépôt de bilan, la banque réclame le remboursement immédiat du prêt et prend une hypothèque sur le logement de l'emprunteur. Courriers, avocat, contestations l'engrenage judiciaire se met en marche. Notre témoin parvient à faire lever l'hypothèque grâce à une jurisprudence récente de la cour d'appel de Poitiers. Redevenu salarié, notre homme sait qu'il devra rembourser le solde de son emprunt et jure que, s'il avait été mieux informé des conditions dans lesquelles la garantie Oséo s'applique, il ne se serait jamais lancé dans l'aventure entrepreneuriale. Résidence hypothéquée Offre limitée. 2 mois pour 1€ sans engagement En Bretagne, Eric Gallo, 48 ans, tient le même discours. Cet informaticien a lui aussi bénéficié d'un prêt bancaire pour développer son activité professionnelle. "Je travaillais en indépendant depuis 1995. En 2003, j'ai cherché un associé pour monter une SARL et élargir ma zone d'intervention." Il emprunte 70 000 euros à une banque "avec la grantie Oséo à 50 %" pour que la SSII nouvellement créée, dont Eric Gallo est le gérant, puisse racheter à Eric Gallo travailleur indépendant sa clientèle. Il se porte alors caution personnelle et solidaire du prêt. Quelques mois plus tard, du fait de son divorce, il revend la totalité de ses parts dans l'entreprise et demande à sa banque d'annuler son acte de cautionnement. En 2007, il apprend par un courrier de cette même banque que son ancienne société a été liquidée et qu'il doit rembourser le solde du prêt 23 000 euros contracté en 2003 et dont il demeure mystérieusement caution. Incapable de payer, il est assigné en justice par la banque qui a pris une hypothèque judiciaire sur sa résidence principale. L'affaire est en attente de jugement. Jean-Michel Falourd, lui, a devancé la justice en vendant tous ses biens pour rembourser les prêts contractés en 1998 pour la reprise d'une entreprise de loisirs créatifs. "J'avais créé plusieurs sociétés dans le passé. Pour reprendre cette société de 20 personnes, j'avais besoin d'emprunter 600 000 francs [91 000 euros] sur un investissement global de 1,5 million de francs [229 000 euros]." En 2005, son entreprise est mise en liquidation judiciaire. Faute de pouvoir rembourser ses prêts, Jean-Michel Falourd voit tous ses biens - son logement, un bâtiment industriel, un terrain - faire l'objet d'hypothèques judicaires. Affolé, il vend. "Je me suis retrouvé sur le trottoir avec ma femme et mes enfants. Trente ans de travail perdus d'un seul coup. Aujourd'hui, je suis au RSA, à la veille de la retraite et je ne me suis jamais remis de cette affaire." Contestant les hypothèques prises par la banque, l'ancien chef d'entreprise attaque en justice et gagne en appel, le juge reconnaissant que la banque n'avait pas le droit d'hypothéquer son logement. Mais, comme il a vendu volontairement ses biens pour se désendetter, il ne peut espérer aucun dédommagement... Manque d'information Ces trois exemples, choisis parmi des dizaines, illustrent bien la méconnaissance qu'ont parfois les créateurs ou les repreneurs d'entreprise du fonctionnement de la grantie Oséo. Regroupés au sein d'un collectif encore informel, via des forums internet, ces témoins expriment à l'unisson le sentiment d'avoir été floués. Par les banques qui leur ont prêté de l'argent pour financer le démarrage de leur activité. Par Oséo, dont ils estiment qu'il ne les a pas suffisamment informés. Par le système de façon plus globale, auquel ils reprochent un flou artistique. D'où l'importance de bien comprendre à quoi l'on s'engage avant de signer un contrat de prêt assorti d'une grantie Oséo. Voici, sous forme de questions-réponses, le rappel de quelques grands principes. À qui profite la garantie Oséo ? Cette convention signée entre la banque et l'établissement public permet à la banque de partager son risque crédit. "La grantie ne bénéficie qu'à l'établissement intervenant. Elle ne peut en aucun cas être invoquée par les tiers, notamment par le bénéficiaire et ses garants pour contester tout ou partie de leur dette", stipulent les conditions générales d'Oséo. En clair, la grantie bénéficie à la banque mais pas à l'emprunteur, ou de façon indirecte. En garantissant une partie du prêt, Oséo facilite en effet l'octroi de crédits aux entreprises par les banques et réduit l'exposition de l'emprunteur au maximum à 50 % du montant du prêt. "Oséo peut intervenir pour garantir entre 40 et 70 % du montant de l'emprunt, explique Marie-Noëlle de Boisgrollier, responsable de la Direction règlement des garanties chez Oséo. Le plafond a même été élargi à 90 % au plus fort de la crise." Comment ça marche ? Lorsque la banque décide d'accorder le prêt sollicité, elle peut demander à Oséo sa grantie en lui transmettant pour étude le dossier de l'emprunteur. Oséo s'engage à répondre en moins d'une semaine. En cas d'avis favorable, l'établissement public transmet "à la banque et à l'emprunteur, une notification de garantie mentionnant les conditions générales de la garantie et les conditions spécifiques du prêt", explique Marie-Noëlle de Boisgrollier. Il est donc recommandé à l'emprunteur d'attendre la réception de ce document avant de signer l'engagement de crédit avec sa banque. A noter que, pour les prêts inférieurs à 100 000 euros octroyés aux TPE, les banques ont une délégation de signature d'Oséo et n'ont donc pas besoin de solliciter son accord a priori. A charge pour l'emprunteur de demander les conditions de garantieOséo à sa banque ou en s'adressant à Oséo Garantie au siège d'Oséo Direction règlement des garanties, 27-31, avenue du Général-Leclerc, 94700 Maisons-Alfort, tél. 01 41 79 80 00, afin de les lire avant de s'engager. Faut-il être caution ? Dès lors qu'Oséo intervient en garantie, la banque est en droit de demander à l'emprunteur de se porter caution "personnelle et solidaire" du prêt "au maximum à hauteur de 50 % de la somme empruntée, et quel que soit le pourcentage de garantie accordé par Oséo", précise Marie-Noëlle de Boisgrollier. Que garantit Oséo ? La garantie Oséo porte sur la perte finale encourue par la banque en cas de défaillance de l'emprunteur. Pour une créance de 100, si l'emprunteur est caution à 50 %, la garantie Oséo s'appliquera aux 50 % restants. Si cette garantie est de 50 %, elle portera seulement sur 25 % de la somme empruntée. Mais Oséo sera sollicité seulement une fois que la banque aura épuisé les moyens usuels pour récupérer sa créance. La banque peut-elle hypothéquer le domicile ? Non. L'article 10 des conditions générales de la garantie Oséo interdit aux banques de prendre "une hypothèque conventionnelle ou judiciaire sur la résidence principale" de l'emprunteur "en garantie du crédit octroyé" ou de demander "une saisie immobilière pour le recouvrement de la créance garantie". A priori les choses sont claires. Sauf que les banques ne se privent pas quelquefois de recourir à ces méthodes pour récupérer leur dû. Lorsque la banque demande des garanties à l'emprunteur au titre de sa caution, ce dernier est donc en droit d'exclure son domicile principal de ces garanties. "En cas de litige, il doit nous avertir en s'adressant directement à Oséo Garantie", insiste Marie-Noëlle de Boisgrollier. Si, malgré tout, la banque prenait une hypothèque judiciaire en dépit de cette interdiction, l'emprunteur pourrait en demander la mainlevée en justice en se référant à une jurisprudence récente de la cour d'appel de Poitiers. L'application de la garantie est-elle automatique ? Non, malheureusement. Dans le passé "dans quelques dizaines de cas sur quelque 50 000 à 100 000 dossiers accordés par an", précise Marie-Noëlle de Boisgrollier, des établissements bancaires ont pu choisir de renoncer à la garantie Oséo en cas de défaillance de l'emprunteur, et saisir son domicile principal au titre du cautionnement pour récupérer leurs fonds. Alors même que l'emprunteur supporte tout au long de la durée de remboursement du crédit le coût de la garantie Oséo directement ou indirectement via sa banque, il n'a pu exiger de la banque qu'elle mette en oeuvre cette garantie. Toutefois, une modification majeure vient d'être apportée par Oséo, souligne Marie-Noëlle de Boisgrollier. "Nous avons fait évoluer nos conditions générales de garantie dans la logique de la nouvelle loi sur le statut EIRL [NDLR entrepreneur individuel à responsabilité limitée], pour stipuler que, quand bien même la banque renonce à la garantie Oséo, l'insaisissabilité du domicile principal demeure acquise", insiste la responsable de la Direction règlement des garanties chez Oséo. En outre, si la banque renonce à la garantie Oséo, l'engagement de caution de l'emprunteur demeure cantonné au maximum à 50 % de l'emprunt et ne peut en aucun cas être élargi à la totalité du prêt, précise Marie-Noëlle de Boisgrollier. Dont acte. Trois principes de base - La garantie Oséobénéficieà la banque et non à l'emprunteur lui-même. - La garantie porte sur la perte finale encourue par la banque en cas de défaillance de l'emprunteur. - La banque est en droit de demander à l'emprunteur de se porter caution personnelle du prêt à hauteur maximum de 50 %. Les plus lus OpinionsLa chronique de Pierre AssoulinePierre AssoulineEditoAnne RosencherChroniquePar Gérald BronnerLa chronique d'Aurélien SaussayPar Aurélien Saussay, chercheur à la London School of Economics, économiste de l'environnement spécialiste des questions de transition énergétique

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Par Séverine Burel - Mis à jour le 9 août 2022 . Quel est le plafond de revenu pour toucher l’APL ? Comment se calcule le montant de l’aide au logement ? Augmentation de l’APL Le Gouvernement a présenté en Conseil des ministres le 7 juillet dernier le projet de loi pour le pouvoir d’achat. Celui-ci a été adopté par l’Assemblée nationale et le Sénat le mercredi 3 août. Il prévoit une augmentation du montant de l’APL de 3,5% qui sera rétroactive à compter du 1er juillet 2022. Cet article sera mis à jour dès la parution de la loi au Journal officiel. Le calcul de l’APL prend en compte de nombreux facteurs revenus du foyer, loyer, enfants à charge…. Selon votre situation, la CAF ou la MSA étudie vos droits. La formule de calcul de l’APL est assez complexe la consulter. Il est très difficile d’estimer soi-même l’aide au logement que vous allez percevoir. Ainsi, il est préférable d’utiliser le simulateur d’APL. Vous obtiendrez une estimation de vos droits. Si vous dépassez les plafonds APL, le simulateur vous indiquera que vous n’êtes pas éligible. Sachez que l’APL est plafonnée. Concrètement un montant maximum est déterminé selon la zone géographique zone 1, 2 ou 3 et votre situation familiale consultez les plafonds APL 2022. Une part du loyer reste obligatoirement à votre charge. À compter du 1er janvier 2021, les aides au logement évoluent. En effet, vos ressources des 12 derniers mois sont prises en compte pour déterminer vos droits et non plus ceux de l’année N-2. Toutes les explications se trouvent dans ce paragraphe. L’objectif de cette réforme des aides au logement est que vos droits soient déterminés selon une situation “plus réelle”. C’est pourquoi un changement supplémentaire intervient. Tous les 3 mois, vos droits sont mis à jour automatiquement. Vous n’avez aucune déclaration à faire. Afin de mieux comprendre, consultez les périodes de référence sur ce lien. Si vous souhaitez connaître le mode de calcul de l’APL, les revenus pris en compte et le montant maximum de l’APL, consultez la suite de cet article. Sommaire Réforme APL quels sont les changements ? 1/ Les revenus des 12 derniers mois pour le calcul de l’APL 2/ Le montant de votre APL est recalculé automatiquement tous les 3 mois Comment se calcule l’APL de la CAF ? Quels sont les revenus pris en compte pour le calcul des APL ? Quel est le montant de l’APL ? Quels sont les plafonds de loyer ? Barème APL pour les locataires loyer maximum pris en compte par la CAF Calcul APL des propriétaires les plafonds de loyer appliqués Montant de l’Aide au logement pour un logement meublé APL calcul Ce qu’il faut retenir sur vos droits Réforme APL quels sont les changements ? Depuis le 1er janvier 2021, le mode de calcul de l’APL a évolué. Tout d’abord, les revenus que vous avez perçus au cours des 12 derniers mois sont pris en compte au lieu de l’année N-2. Ensuite, le calcul de votre aide au logement est réétudié AUTOMATIQUEMENT tous les 3 mois par la CAF afin de déterminer de nouveaux droits voir le fonctionnement ci-dessous. Les données de cet article ont été mises à jour selon les informations officielles. Attention les autres aides de la CAF ne sont pas impactées par ce changement. Seules les aides au logement dont l’APL évoluent pour prendre en compte vos ressources des 12 derniers mois. 1/ Les revenus des 12 derniers mois pour le calcul de l’APL La plupart des aides de la CAF sont régies selon la règle des ressources N-2 voir les revenus pris en compte par la CAF. Auparavant, cela était également le cas avec l’APL les ressources de 2018 pour calculer l’APL en 2020. Afin que le montant de votre aide au logement soit plus adapté à la situation actuelle, le mode de calcul de votre APL évolue. Vos ressources des 12 derniers mois servent de base pour déterminer vos droits ainsi que le montant de l’APL dont vous pouvez bénéficier. Sachez que les types de revenus pris en compte revenus d’activité, revenus fonciers, revenus des capitaux… ne changent pas. Point important si vous avez le statut d’étudiant de moins de 28 ans, vos droits sont calculés différemment. Nous vous conseillons de faire une simulation d’APL afin de connaître vos droits. 2/ Le montant de votre APL est recalculé automatiquement tous les 3 mois L’APL est recalculée tous les trimestres selon vos revenus des 12 derniers mois. Durant 3 mois, vous percevez le même montant. À noter que lors d’une colocation, l’APL se calcule distinctement selon les revenus de chaque colocataire. Ensuite de nouveaux droits sont automatiquement étudiés pour 3 mois par la CAF selon les ressources récupérées auprès de l’employeur, de l’administration fiscale, de Pôle Emploi et des autres organismes sociaux contrairement à d’autres aides de la CAF où une déclaration trimestrielle doit être faite. Attention, certaines ressources comme les pensions alimentaires ou le chiffre d’affaires pour les travailleurs non salariés devront être déclarées sur votre espace personnel à partir du 4 janvier car elles ne peuvent pas être récupérées par la CAF. Voici concrètement les périodes prises en compte pour l’APL 2022 Calcul de l’APL Revenus pris en compte De janvier, février et mars 2022 Entre décembre 2020 et novembre 2021 D’avril, mai et juin 2022 Entre mars 2021 et février 2022 De juillet, août et septembre 2022 Entre juin 2021 et mai 2022 D’octobre, novembre et décembre 2022 Entre septembre 2021 et août 2022 Cependant, si votre situation change au cours de l’année modification de votre situation professionnelle, perte d’emploi, grossesse, séparation…, vos droits à l’APL peuvent être réexaminés par la CAF ou la MSA. Retrouvez sur cette page l’ensemble des changements qui doivent être signalés rapidement à l’organisme dont vous dépendez. Quel est le montant de l’APL ? Il n’existe pas un montant APL par type de logement. En effet, cela dépend de la zone dans laquelle se situe l’habitation, vos revenus, mais aussi la composition de la famille. En fonction des différents éléments de votre situation voir paraphe ci-dessous, la CAF procède au calcul de l’APL selon une formule assez complexe. Voici la formule officielle pour calculer son APL Loyer + Charges – Participation Personnelle – 5 euros L plafonds de loyer pris en compte selon la zone du logement et votre situation consultez les plafonds de loyer pour l’APL sur ce lien C montant des charges pour votre logement PP une part du loyer reste obligatoirement à la charge de chaque locataire. Le montant minimum est de 35,13 euros. Un pourcentage est appliqué selon vos revenus et la composition familiale 5 euros baisse des APL appliquée à chaque bénéficiaire Quels sont les revenus pris en compte pour le calcul des APL ? Quels sont les plafonds de revenus pour percevoir les APL ? Le mode de calcul de l’APL est le même pour tous allocataire CAF ou MSA. En revanche, chaque situation est particulière et il n’est pas possible de donner le barème APL. À la question “quel est le plafond de revenus pour toucher les APL ?”, difficile d’apporter une réponse. Cela dépend des nombreux critères pris en compte par la CAF. Voici les éléments pris en compte par l’organisme dont vous dépendez La composition du foyer personne seule, en couple, nombre d’enfants à charge … Les ressources de l’ensemble du foyer Le patrimoine immobilier hors résidence principale et biens professionnels à l’aide de la dernière taxe d’habitation ou taxe foncière Les capitaux livret A … à l’aide des derniers relevés bancaires consultez les informations relatives à l’APL et l’épargne La situation professionnelle de l’ensemble des personnes du foyer salarié, demandeur d’emploi indemnisé ou non … La zone géographique du logement voir ci-dessous Le montant du loyer hors charges ou des mensualités de l’emprunt La date de signature du prêt Si vous avez plusieurs prêts, l’ensemble des dates doivent être mentionnées Le type de location meublée, non meublée… Pour connaître vos droits à l’APL, utilisez le simulateur d’aide au logement. Quel est le montant de l’APL ? Quels sont les plafonds de loyer ? Afin de déterminer le montant de l’APL dont vous avez le droit, la CAF retient un plafond maximum de loyer qui sert de base de calcul des droits. Il varie selon le lieu de résidence et la composition de la famille. Si votre loyer dépasse les plafonds appliqués par la CAF, le supplément n’est pas pris en compte pour le calcul de l’APL. La France est découpée en 3 zones Zone 1 Île-de-France Zone 2 Villes de plus de 100 000 habitants et la Corse Zone 3 Toutes les autres villes Afin de déterminer votre zone d’habitation, renseignez votre code postal dans le moteur de recherche officiel disponible sur ce lien. En plus de la zone géographique, les plafonds de loyer de la CAF sont différents selon que vous soyez locataire ou en fonction la nature des emprunts pour les propriétaires. Ces critères modifient le calcul APL. Sachez que l’aide au logement est prise en compte pour l’étude de vos droits à certaines aides sociales prime activité, RSA…. En revanche, des plafonds sont également déterminés selon la composition de votre foyer. Ainsi, l’intégralité de l’APL que vous percevez n’est pas prise en compte. C’est ce que l’on appelle le forfait logement CAF. Barème APL pour les locataires loyer maximum pris en compte par la CAF Voici les plafonds 2022 appliqués sur les loyers* pour les locataires en fonction de la zone géographique 1, 2 ou 3 du logement concerné Composition du foyer Zone 1 Zone 2 Zone 3 Personne seule 298,07 € 259,78 € 243,48 € Couple 359,49 € 317,97 € 295,15 € Personne seule ou Couple avec une personne à charge 406,30 € 357,80 € 330,94 € Personne supplémentaire 58,95 € 52,08 € 47,43 € * Source article 7 relatif au calcul des aides personnelles au logement Ainsi à partir de ce tableau, vous pouvez savoir le montant maximum d’APL dont vous pouvez bénéficier en fonction de votre lieu de résidence. À ce montant, il faut soustraire un montant fixe qui reste à votre charge et qui est fixé à 35,13 euros minimum. Exemple Un célibataire résidant en Île-de-France pourra toucher un montant APL maximum de 262,94 euros 298,07-35,13 en fonction de ces ressources et ceci, quel que soit le montant de son loyer hormis s’il est inférieur. Point important si votre loyer est trop élevé, le montant de votre APL est dégressif. À partir d’un certain seuil, vous ne pouvez plus bénéficier de l’aide au logement. Voici les plafonds de dégressivité de l’APL* Situation Seuil de dégressivité Seuil de suppression Personne seule 649,45€ 608,70€ 805,32€ 754,79€ Couple 737,87€ Couple ou personne seule avec 1 enfant à charge 894,50€ 827,35€ Par personne supplémentaire * Source Exemple si vous résidez en Île-de-France zone 1 et que votre loyer est inférieur à euros, vous pouvez bénéficier du montant APL maximum. Au-delà de ce montant, votre APL sera dégressive. À partir de euros de loyer, vous ne pouvez plus toucher les APL. Calcul APL des propriétaires les plafonds de loyer appliqués De nouvelles conditions pour bénéficier de l’aide au logement en tant que propriétaire sont entrées en vigueur. Si vous êtes propriétaire ou si vous allez le devenir, nous vous conseillons de contacter la CAF pour connaître vos droits. En effet, le mode de calcul de l’APL est devenu plus restrictif lors de l’achat d’un bien et moins de personnes sont éligibles. Le nouveau mode de calcul des APL ne concerne pas les propriétaires. Montant de l’Aide au logement pour un logement meublé Les mêmes conditions sont étudiées pour déterminer le montant que vous allez percevoir ressources prises en compte…. Cependant, les plafonds de loyer pris en compte diffèrent pour un logement loué meublé. Sur le montant de votre loyer, la CAF retire le prix des meubles. Ainsi, la CAF calcule vos droits sur un loyer moins important moins 33% ce qui a pour conséquence de vous accorder un montant d’APL moins important. APL calcul Ce qu’il faut retenir sur vos droits Quelle que soit votre situation, si votre loyer est supérieur au plafond de loyer appliqué, le dépassement n’est pas pris en compte pour le calcul des APL de la CAF. Exemple si vous êtes locataire et que vous vivez seul à Paris dans un appartement dont le loyer est de 400 euros, le calcul de votre APL s’effectue sur un loyer maximum de 298,07 €. La CAF ne prend pas en charge l’intégralité du loyer. La participation de l’allocataire est fixée à 35,13 euros minimum. Si votre logement est conventionné, vous pouvez bénéficier de l’APL. Dans le cas contraire, vos droits à l’ALF ou l’ALS sont étudiés il s’agit des 2 autres aides au logement existantes dont le calcul est similaire, mais les conditions d’attribution diffèrent. Sachez enfin qu’il se peut que le montant estimé de votre APL soit différent du montant réellement perçu. Le montant de la simulation est donné à titre indicatif, il est inutile de faire un recours dans ce cas. le forumUne question à poser ? Un problème à soulever ? Toute une communauté à votre écoute ... 🏠 Comment sont calculées les APL 2022 ? ❓ Quel est le plafond de revenu pour toucher les APL ? 👷 Quel salaire ne pas dépasser pour toucher l’APL ? Les salaires ainsi que l’ensemble des ressources du foyer sont pris en compte pour évaluer vos droits. Ainsi, il est difficile de donner un salaire maximum pour toucher les APL Estimez vos droits ✔️ Quels sont les revenus pris en compte pour l’APL ? Dorénavant, la CAF prend en compte vos revenus des 12 derniers mois pour calculer l’APL et non plus ceux de l’année N-2 Lire la suite 💰 Combien allez-vous toucher d’APL ? Selon votre situation familiale et la zone géographique du logement, la CAF retient un loyer maximum. Pour savoir combien vous allez percevoir, utilisez le simulateur APL. Crédit photo © Thodonal et Memed ÖZASLAN / Fotolia Crédit photo © StockUnlimited Responsable de la publication, je suis spécialiste des aides sociales et des démarches administratives depuis 2012. La précision et la clarté des informations sont mes priorités. Illeur restera donc en poche : 250 000 € – 229 137 € – 1100 € = 19 763 €. Ils disposaient au départ d’un capital de 30 000 €, ils se retrouveront avec 19 763 €, ils auront donc perdu -10 237 €. Combien de temps pour récupérer son apport personnel ? Pour vendre un bien immobilier sans perdre, les emprunteurs doivent attendre d’avoir remboursé suffisamment de capital Le 06 mai 2021 à 105116 Le 06 mai 2021 à 104615 Donc la majorité des français ne pourrons jamais être propriétaires ?c'est faux mais ils devront recoloniser les provinces s'ils veulent arrêter de surpayer leur immobilier dans les villes réapprendre à lire écrire compter bricoler aimer les fruits et les légumes faire le marché, au lieu de netflix hanouna uber eat en rentrant du boulot car on n'a pas envie de se faire à manger alors on va s entasser en région parisienne à proximité de toutes les "commodités' et du confort je prends une seule ville magnifique et où l'immobilier est tout à fait abordable, où vous n'êtes pas au milieu de nulle part il y a les commerces etc... Sens ville avec une grande histoire en plus, et préservée de la chanceles Français ont 0 raison de privilégier paris bordeaux à cette ville à part "me faut du travail facilement, me faut le choix quand je commande mon repas le soir entre 38 restos différents dans un rayon de 500 mètres" Ahiiiiiiiii j’ai hurlé pour connaître Sens c’est faux Le 06 mai 2021 à 105116 balancetonforum a écrit Le 06 mai 2021 à 104615 Donc la majorité des français ne pourrons jamais être propriétaires ?c'est faux mais ils devront recoloniser les provinces s'ils veulent arrêter de surpayer leur immobilier dans les villes réapprendre à lire écrire compter bricoler aimer les fruits et les légumes faire le marché, au lieu de netflix hanouna uber eat en rentrant du boulot car on n'a pas envie de se faire à manger alors on va s entasser en région parisienne à proximité de toutes les "commodités' et du confort je prends une seule ville magnifique et où l'immobilier est tout à fait abordable, où vous n'êtes pas au milieu de nulle part il y a les commerces etc... Sens ville avec une grande histoire en plus, et préservée de la chanceles Français ont 0 raison de privilégier paris bordeaux à cette ville à part "me faut du travail facilement, me faut le choix quand je commande mon repas le soir entre 38 restos différents dans un rayon de 500 mètres" C'est complètement con comme raisonnement, la provinne c'est beaucoup de temps de voiture et de coût lié à ça , peu de médecin , peu de lieu culturel, peu de divertissement, peu de boulot , peu d'école de bref aller à la provine est 100x plus dur qu'en ville. Go aller dans une belle région pas chère khey Le 06 mai 2021 à 105237 Le 06 mai 2021 à 105115 Le 06 mai 2021 à 104243 Le 06 mai 2021 à 104038 Le 06 mai 2021 à 103337 Le 06 mai 2021 à 103219 Le 06 mai 2021 à 102937 Le 06 mai 2021 à 102726 Le 06 mai 2021 à 102506 Perso je vie dans un HLM neuf dans un nouveau quartier d’une petite ville tranquilleUn F3 neuf pour 500 euros par mois , jamais de la vie je vais m’endetter pour rester enchaîné en France Mais ou est-ce que vous avez appris qu'acheter une maison c'est être enchaîné ? Ta maison t'en veux plus tu la vends je vois pas où est le problème M'enfin, des mentalités comme ça il en faut pour engraisser les proprio c'est tellement ca et en plus t'es même pas obliger de revendre au pire tu mets ton bien en location et ca rembourse ton pret ... je comprendrais jamais les gens qui préfèrent perdre leur argent pendant des années dans une location ... Surtout que généralement pour un bien équivalent tu payes moins cher un pret que le loyerPas rentable si tu garde le bien moins de 6/9 ans à cause des divers fraisLa location faut avoir le coeur bien accroché quand on voit le type de spécimens hébergé dans les logements, qui ne paient pas les loyers, dégradent squattent etc, et sont bien sûr invirablesTu t'en fous, de base tu achètes pour y rester dedans Si t'as une merde dans la vie, tu vends et c'est comme si t'avais épargné au final Nan mais de base t'en sais rien si tu vas rester dedans ou pas, quand on a la vingtaine c'est impossible de savoir où on va passer le restant de sa vie, sauf peut être pour les hard parisiens et quelques provinciaux qui veulent pas t'achète à Nante et que tu rencontre une gourgandine qui veut absoluement aller habiter à Nice tu fais quoi ?Si t'as une putain d'opportunité d'expat tu fais quoi ?Et oui si t'as une merde ou quoique ce soit, tu vends, mais encore une fois la vente c'est des frais monstrueux notament de notaires, et pour absorder ces frais il faut rester 6/9 ans dans le logement sinon tu perds par rapport à un arrêter de penser que proprio = pas de loyerPrenez 5 minutes pour regarder combien coûte la taxe d'habitation / impôts fonciers, prenez 5 minutes pour regarder combien il faut cracher à la copropriété quand on s'achète un appart, en ordre de grandeur c'est l'équivalent de à 3 mois de loyer donc déjà si t'es proprio t'économise pas 12 mois de loyer mais 9 à 11 mois0 frais de notaire quand tu vends, c’est à la charge de l’acquéreurProprio loyer 3 a 4 fois moins cher qu’un locataire puisque la partie capital que tu rembourses équivaut à une épargne que tu perçoit à la reventeTH supprimée par le gouvernementMais ého tes frais de notaires tu les a payés quand t'as acheté ton ne me parle pas des charges de copropriétés ni d'ailleurs de l'entretien que je n'avais pas même soulevé.Tu ne rembourse pas que du capital, tu rembourse aussi des intérêts, d'ailleurs les premières années c'est surtout les intérêts que tu taxe d'habitation sera supprimée mais elle sera remplacée par autre chose, il n'y a pas que ça, d'ailleurs l'augmentation des autres impôts a déjà été constatéePendant ce temps tu pourrai placer ton pognon sur un pea et faire 6 à 9% par an..Et si au bout de 4 ans tu as besoin de l’argent de ton PEA? Tu split sur CTO, et tu planifie, si t'as besoin du pognon sur le pea c'est que t'as besoin de beaucoup d'argent, si t'as beosin de beaucoup d'argent d'un coup et que le seul moyen de l'avoir c'est de péter un pea après 4 ans c'est juste que t'as mal planifier tes investissements Le 06 mai 2021 à 105243 L’auteur un prêt c’est souvent à deuxun divorce aussi, et après il ne reste qu'un patrimoine qui se retrouve plus faible que si tu avais été seul depuis le début je trolle je suis d accord avec toi, attention à F toutefois pourquoi 250k ?déjà la moitié c'est amplement suffisant Le 06 mai 2021 à 105440 Le 06 mai 2021 à 105237 Le 06 mai 2021 à 105115 Le 06 mai 2021 à 104243 Le 06 mai 2021 à 104038 Le 06 mai 2021 à 103337 Le 06 mai 2021 à 103219 Le 06 mai 2021 à 102937 Le 06 mai 2021 à 102726 Le 06 mai 2021 à 102506 Perso je vie dans un HLM neuf dans un nouveau quartier d’une petite ville tranquilleUn F3 neuf pour 500 euros par mois , jamais de la vie je vais m’endetter pour rester enchaîné en France Mais ou est-ce que vous avez appris qu'acheter une maison c'est être enchaîné ? Ta maison t'en veux plus tu la vends je vois pas où est le problème M'enfin, des mentalités comme ça il en faut pour engraisser les proprio c'est tellement ca et en plus t'es même pas obliger de revendre au pire tu mets ton bien en location et ca rembourse ton pret ... je comprendrais jamais les gens qui préfèrent perdre leur argent pendant des années dans une location ... Surtout que généralement pour un bien équivalent tu payes moins cher un pret que le loyerPas rentable si tu garde le bien moins de 6/9 ans à cause des divers fraisLa location faut avoir le coeur bien accroché quand on voit le type de spécimens hébergé dans les logements, qui ne paient pas les loyers, dégradent squattent etc, et sont bien sûr invirablesTu t'en fous, de base tu achètes pour y rester dedans Si t'as une merde dans la vie, tu vends et c'est comme si t'avais épargné au final Nan mais de base t'en sais rien si tu vas rester dedans ou pas, quand on a la vingtaine c'est impossible de savoir où on va passer le restant de sa vie, sauf peut être pour les hard parisiens et quelques provinciaux qui veulent pas t'achète à Nante et que tu rencontre une gourgandine qui veut absoluement aller habiter à Nice tu fais quoi ?Si t'as une putain d'opportunité d'expat tu fais quoi ?Et oui si t'as une merde ou quoique ce soit, tu vends, mais encore une fois la vente c'est des frais monstrueux notament de notaires, et pour absorder ces frais il faut rester 6/9 ans dans le logement sinon tu perds par rapport à un arrêter de penser que proprio = pas de loyerPrenez 5 minutes pour regarder combien coûte la taxe d'habitation / impôts fonciers, prenez 5 minutes pour regarder combien il faut cracher à la copropriété quand on s'achète un appart, en ordre de grandeur c'est l'équivalent de à 3 mois de loyer donc déjà si t'es proprio t'économise pas 12 mois de loyer mais 9 à 11 mois0 frais de notaire quand tu vends, c’est à la charge de l’acquéreurProprio loyer 3 a 4 fois moins cher qu’un locataire puisque la partie capital que tu rembourses équivaut à une épargne que tu perçoit à la reventeTH supprimée par le gouvernementMais ého tes frais de notaires tu les a payés quand t'as acheté ton ne me parle pas des charges de copropriétés ni d'ailleurs de l'entretien que je n'avais pas même soulevé.Tu ne rembourse pas que du capital, tu rembourse aussi des intérêts, d'ailleurs les premières années c'est surtout les intérêts que tu taxe d'habitation sera supprimée mais elle sera remplacée par autre chose, il n'y a pas que ça, d'ailleurs l'augmentation des autres impôts a déjà été constatéePendant ce temps tu pourrai placer ton pognon sur un pea et faire 6 à 9% par an..Et si au bout de 4 ans tu as besoin de l’argent de ton PEA? Tu split sur CTO, et tu planifie, si t'as besoin du pognon sur le pea c'est que t'as besoin de beaucoup d'argent, si t'as beosin de beaucoup d'argent d'un coup et que le seul moyen de l'avoir c'est de péter un pea après 4 ans c'est juste que t'as mal planifier tes investissementsTu reconnais donc que c’est incomparable et que les 2 doivent être complémentairesL’immobilier reste l’une des seules façons d’épargner à crédit Le 06 mai 2021 à 105424 Le 06 mai 2021 à 105116 balancetonforum a écrit Le 06 mai 2021 à 104615 Donc la majorité des français ne pourrons jamais être propriétaires ?c'est faux mais ils devront recoloniser les provinces s'ils veulent arrêter de surpayer leur immobilier dans les villes réapprendre à lire écrire compter bricoler aimer les fruits et les légumes faire le marché, au lieu de netflix hanouna uber eat en rentrant du boulot car on n'a pas envie de se faire à manger alors on va s entasser en région parisienne à proximité de toutes les "commodités' et du confort je prends une seule ville magnifique et où l'immobilier est tout à fait abordable, où vous n'êtes pas au milieu de nulle part il y a les commerces etc... Sens ville avec une grande histoire en plus, et préservée de la chanceles Français ont 0 raison de privilégier paris bordeaux à cette ville à part "me faut du travail facilement, me faut le choix quand je commande mon repas le soir entre 38 restos différents dans un rayon de 500 mètres" C'est complètement con comme raisonnement, la provinne c'est beaucoup de temps de voiture et de coût lié à ça , peu de médecin , peu de lieu culturel, peu de divertissement, peu de boulot , peu d'école de bref aller à la provine est 100x plus dur qu'en bien pour cela que je dis qu'il faut être plus alpha et autonome, moins dépendant de tout le confort moderne d ailleurs ta signature va aussi dans ce sens il me semble Bah il faut emprunter en fonction de tes moyens le génie. Et je précise que je ne suis pas complètement contre l'achat d'un bien immobilier, je désire moi-même en acheter un à il faut arrêter de croire à l'immomagik, posséder un bien immobilier sympa quand on s'installe en famille a 40+ ans, voire quand on est retraité c'est cool, notamment quand c'est une belle propriété en bord de mer ou à la montagne, mais surpayer un pinel dégeulasse en banlieue parisienne quand on a 25 ans c'est pas toujours le meilleur des moves Le 06 mai 2021 à 095733 pourquoi c'est si cher un notaire ?Sur les frais de notaire, eux n'en récupèrent qu'une petite partie, le reste est pour l'Etat petite partie oui oui les pauvres notaires Le 06 mai 2021 à 105657 Et je précise que je ne suis pas complètement contre l'achat d'un bien immobilier, je désire moi-même en acheter un à il faut arrêter de croire à l'immomagik, posséder un bien immobilier sympa quand on s'installe en famille a 40+ ans, voire quand on est retraité c'est cool, notamment quand c'est une belle propriété en bord de mer ou à la montagne, mais surpayer un pinel dégeulasse en banlieue parisienne quand on a 25 ans c'est pas toujours le meilleur des movesOui mais le Pinel ça reste minoritaire surtout à 25 ans tu cherches plus à acheter ta RPMais oui Pinel dans 80% des cas douille Le 06 mai 2021 à 105115 Le 06 mai 2021 à 104243 Le 06 mai 2021 à 104038 Le 06 mai 2021 à 103337 Le 06 mai 2021 à 103219 Le 06 mai 2021 à 102937 Le 06 mai 2021 à 102726 Le 06 mai 2021 à 102506 Perso je vie dans un HLM neuf dans un nouveau quartier d’une petite ville tranquilleUn F3 neuf pour 500 euros par mois , jamais de la vie je vais m’endetter pour rester enchaîné en France Mais ou est-ce que vous avez appris qu'acheter une maison c'est être enchaîné ? Ta maison t'en veux plus tu la vends je vois pas où est le problème M'enfin, des mentalités comme ça il en faut pour engraisser les proprio c'est tellement ca et en plus t'es même pas obliger de revendre au pire tu mets ton bien en location et ca rembourse ton pret ... je comprendrais jamais les gens qui préfèrent perdre leur argent pendant des années dans une location ... Surtout que généralement pour un bien équivalent tu payes moins cher un pret que le loyerPas rentable si tu garde le bien moins de 6/9 ans à cause des divers fraisLa location faut avoir le coeur bien accroché quand on voit le type de spécimens hébergé dans les logements, qui ne paient pas les loyers, dégradent squattent etc, et sont bien sûr invirablesTu t'en fous, de base tu achètes pour y rester dedans Si t'as une merde dans la vie, tu vends et c'est comme si t'avais épargné au final Nan mais de base t'en sais rien si tu vas rester dedans ou pas, quand on a la vingtaine c'est impossible de savoir où on va passer le restant de sa vie, sauf peut être pour les hard parisiens et quelques provinciaux qui veulent pas t'achète à Nante et que tu rencontre une gourgandine qui veut absoluement aller habiter à Nice tu fais quoi ?Si t'as une putain d'opportunité d'expat tu fais quoi ?Et oui si t'as une merde ou quoique ce soit, tu vends, mais encore une fois la vente c'est des frais monstrueux notament de notaires, et pour absorder ces frais il faut rester 6/9 ans dans le logement sinon tu perds par rapport à un arrêter de penser que proprio = pas de loyerPrenez 5 minutes pour regarder combien coûte la taxe d'habitation / impôts fonciers, prenez 5 minutes pour regarder combien il faut cracher à la copropriété quand on s'achète un appart, en ordre de grandeur c'est l'équivalent de à 3 mois de loyer donc déjà si t'es proprio t'économise pas 12 mois de loyer mais 9 à 11 mois0 frais de notaire quand tu vends, c’est à la charge de l’acquéreurProprio loyer 3 a 4 fois moins cher qu’un locataire puisque la partie capital que tu rembourses équivaut à une épargne que tu perçoit à la reventeTH supprimée par le gouvernementMais ého tes frais de notaires tu les a payés quand t'as acheté ton ne me parle pas des charges de copropriétés ni d'ailleurs de l'entretien que je n'avais pas même soulevé.Tu ne rembourse pas que du capital, tu rembourse aussi des intérêts, d'ailleurs les premières années c'est surtout les intérêts que tu taxe d'habitation sera supprimée mais elle sera remplacée par autre chose, il n'y a pas que ça, d'ailleurs l'augmentation des autres impôts a déjà été constatéePendant ce temps tu pourrai placer ton pognon sur un pea et faire 6 à 9% par an..Quand tu es proprio, tu peux placer ton pognon hein, c'est pas interdit et tu peux généralement en placer + vu que tu payes moins en étant proprio que locataire pour un même bien Si tu chopes ta maison dans un lotissement ou terrain seul = pas de frais de copropriété + tout ce qui est entretient voirie + poubelle etc, c'est compris dans le foncier Et je le répète, mais 20 ou 25 ans plus tard les loyer c'est FINI Un locataire, en 25 ans, il aura engraissé son proprio pendant 25 ans Le 06 mai 2021 à 105440 Le 06 mai 2021 à 105237 Le 06 mai 2021 à 105115 Le 06 mai 2021 à 104243 Le 06 mai 2021 à 104038 Le 06 mai 2021 à 103337 Le 06 mai 2021 à 103219 Le 06 mai 2021 à 102937 Le 06 mai 2021 à 102726 Le 06 mai 2021 à 102506 Perso je vie dans un HLM neuf dans un nouveau quartier d’une petite ville tranquilleUn F3 neuf pour 500 euros par mois , jamais de la vie je vais m’endetter pour rester enchaîné en France Mais ou est-ce que vous avez appris qu'acheter une maison c'est être enchaîné ? Ta maison t'en veux plus tu la vends je vois pas où est le problème M'enfin, des mentalités comme ça il en faut pour engraisser les proprio c'est tellement ca et en plus t'es même pas obliger de revendre au pire tu mets ton bien en location et ca rembourse ton pret ... je comprendrais jamais les gens qui préfèrent perdre leur argent pendant des années dans une location ... Surtout que généralement pour un bien équivalent tu payes moins cher un pret que le loyerPas rentable si tu garde le bien moins de 6/9 ans à cause des divers fraisLa location faut avoir le coeur bien accroché quand on voit le type de spécimens hébergé dans les logements, qui ne paient pas les loyers, dégradent squattent etc, et sont bien sûr invirablesTu t'en fous, de base tu achètes pour y rester dedans Si t'as une merde dans la vie, tu vends et c'est comme si t'avais épargné au final Nan mais de base t'en sais rien si tu vas rester dedans ou pas, quand on a la vingtaine c'est impossible de savoir où on va passer le restant de sa vie, sauf peut être pour les hard parisiens et quelques provinciaux qui veulent pas t'achète à Nante et que tu rencontre une gourgandine qui veut absoluement aller habiter à Nice tu fais quoi ?Si t'as une putain d'opportunité d'expat tu fais quoi ?Et oui si t'as une merde ou quoique ce soit, tu vends, mais encore une fois la vente c'est des frais monstrueux notament de notaires, et pour absorder ces frais il faut rester 6/9 ans dans le logement sinon tu perds par rapport à un arrêter de penser que proprio = pas de loyerPrenez 5 minutes pour regarder combien coûte la taxe d'habitation / impôts fonciers, prenez 5 minutes pour regarder combien il faut cracher à la copropriété quand on s'achète un appart, en ordre de grandeur c'est l'équivalent de à 3 mois de loyer donc déjà si t'es proprio t'économise pas 12 mois de loyer mais 9 à 11 mois0 frais de notaire quand tu vends, c’est à la charge de l’acquéreurProprio loyer 3 a 4 fois moins cher qu’un locataire puisque la partie capital que tu rembourses équivaut à une épargne que tu perçoit à la reventeTH supprimée par le gouvernementMais ého tes frais de notaires tu les a payés quand t'as acheté ton ne me parle pas des charges de copropriétés ni d'ailleurs de l'entretien que je n'avais pas même soulevé.Tu ne rembourse pas que du capital, tu rembourse aussi des intérêts, d'ailleurs les premières années c'est surtout les intérêts que tu taxe d'habitation sera supprimée mais elle sera remplacée par autre chose, il n'y a pas que ça, d'ailleurs l'augmentation des autres impôts a déjà été constatéePendant ce temps tu pourrai placer ton pognon sur un pea et faire 6 à 9% par an..Et si au bout de 4 ans tu as besoin de l’argent de ton PEA? Tu split sur CTO, et tu planifie, si t'as besoin du pognon sur le pea c'est que t'as besoin de beaucoup d'argent, si t'as beosin de beaucoup d'argent d'un coup et que le seul moyen de l'avoir c'est de péter un pea après 4 ans c'est juste que t'as mal planifier tes investissementsComme je le mentionne dans mon message plus haut, je pense que les - 30 ans doivent se constituer une épargne princiapelement boursière, vivre un peu leur vie le temps de trouver un partenaire stable et de mieux se connaître c'est facile à 20 ans de dire c'est trop bien tel ou tel endroit, mais à 40 ans on est plus toujours dans le même délire, et à partir de 30/35 on peut commencer à s'installer durablement Le 06 mai 2021 à 094841 S’endetter sur 30 ans pour une petite maison En France en plus de ça une petite maison bien confortable c'est trés bientrop grand c'est de la merdebon aprés perso j'ai 2 grande maison abusé en algerie dans la campagne avec rien autourde moi a part la plage et la montagne Le 06 mai 2021 à 105619 Le 06 mai 2021 à 105424 Le 06 mai 2021 à 105116 balancetonforum a écrit Le 06 mai 2021 à 104615 Donc la majorité des français ne pourrons jamais être propriétaires ?c'est faux mais ils devront recoloniser les provinces s'ils veulent arrêter de surpayer leur immobilier dans les villes réapprendre à lire écrire compter bricoler aimer les fruits et les légumes faire le marché, au lieu de netflix hanouna uber eat en rentrant du boulot car on n'a pas envie de se faire à manger alors on va s entasser en région parisienne à proximité de toutes les "commodités' et du confort je prends une seule ville magnifique et où l'immobilier est tout à fait abordable, où vous n'êtes pas au milieu de nulle part il y a les commerces etc... Sens ville avec une grande histoire en plus, et préservée de la chanceles Français ont 0 raison de privilégier paris bordeaux à cette ville à part "me faut du travail facilement, me faut le choix quand je commande mon repas le soir entre 38 restos différents dans un rayon de 500 mètres" C'est complètement con comme raisonnement, la provinne c'est beaucoup de temps de voiture et de coût lié à ça , peu de médecin , peu de lieu culturel, peu de divertissement, peu de boulot , peu d'école de bref aller à la provine est 100x plus dur qu'en bien pour cela que je dis qu'il faut être plus alpha et autonome, moins dépendant de tout le confort moderne d ailleurs ta signature va aussi dans ce sens il me semble ca sert à quoi de pas profiter du confort moderne en fait ? je comrpend pasles gars oubliez pas que vous allez tous crever un jour J’ai prévu de louer pour mettre de l’argent de côté et mon premier bien sera un appartement, une fois que j’aurais finis de le payer je le revend plus chère pour une bon comme plan ou pas ? Le 06 mai 2021 à 105820 Le 06 mai 2021 à 105657 Et je précise que je ne suis pas complètement contre l'achat d'un bien immobilier, je désire moi-même en acheter un à il faut arrêter de croire à l'immomagik, posséder un bien immobilier sympa quand on s'installe en famille a 40+ ans, voire quand on est retraité c'est cool, notamment quand c'est une belle propriété en bord de mer ou à la montagne, mais surpayer un pinel dégeulasse en banlieue parisienne quand on a 25 ans c'est pas toujours le meilleur des movesOui mais le Pinel ça reste minoritaire surtout à 25 ans tu cherches plus à acheter ta RPMais oui Pinel dans 80% des cas douillede toute facon pinel c'est la dernière année il me semble qu'après ca disparait. C'est pas forcément une douille car l'idée c'est qu'au lieu de payer des impots tu payes un crédit pour faire louer sachant qu'a la fin tu revend le bien et donc tu récupères de l'argent Petit terrain nu de 1 hectare pour 40 KPetit manoir fait en brique de terre compressé avec isolation bois + paille avec une superficie de 240m² cave inclus pour 70KPetit territoire seigneurial pour environ 200K en tous terrain + manoir inclusMais c'est quand mieux de payer 210K pour un 16m² à Paris Le 06 mai 2021 à 110400 Petit terrain nu de 1 hectare pour 40 KPetit manoir fait en brique de terre compressé avec isolation bois + paille avec une superficie de 240m² cave inclus pour 70KPetit territoire seigneurial pour environ 200K en tous terrain + manoir inclusMais c'est quand mieux de payer 210K pour un 16m² à Paris 1 hectare 40k constructible? Bien ton village coupé du monde? OY02g.

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combien faut il gagner pour emprunter 250 000 euros